根据加拿大按揭及住房公司（CMHC）数据分析，新斯科舍省一些最实惠的出租住房正在迅速变得不那么实惠。同时，最新的出租房屋可能对许多人来说过于昂贵。数据显示，自2020年以来，哈利法克斯1979年或更早建成的公寓的中位租金上涨了40%以上。这些老旧公寓是该市最实惠的住房之一，2024年的中位租金约为每月1300加元。CMHC的年度租赁市场报告涵盖了至少三单元的私人建造出租住房。研究人员观察到，在加拿大各地，私人市场中可负担出租住房数量的减少是一种趋势。Cape Breton大学副教授Catherine Leviten-Reid表示：“我们失去这类更实惠的住房速度快于新建单位的速度。”与此同时，新斯科舍省最新的出租住房的价格几乎是最早建成公寓的两倍。2024年，2020年至2024年间建造的一半公寓的租金为每月2150加元或更多。在哈利法克斯，新公寓的中位租金为每月2200加元。研究可负担住房的Leviten-Reid表示：“这些新建房屋对于低收入的新斯科舍省居民来说遥不可及。”新斯科舍省省长Tim Houston多次表示，建造新住房是解决省住房危机的方法。他在2022年说：“这只是简单的数学。当有人在找房子时，你就建房子。”房地产咨询师Neil Lovitt表示，当住房需求大于供应时，拥有更多资金的人具有竞争优势，这会推高租金并鼓励房东重新开发他们的公寓，以便以更高的价格投放市场。建造新住房可以帮助平衡供需，减缓现有公寓租金的上涨。但新建住房不会增加那些需要可负担住房的人的住房存量，Lovitt说：“我们永远无法建造出适合收入底层家庭负担的新住房。”此外，近年来建筑成本急剧上升。开发商W.M. Fares Group首席执行官Maurice Fares在一封电子邮件中表示：“这…导致更高的债务水平。”过去几年的高利率也“最终导致更高的租金。”Fares补充说，美国关税威胁的不确定性导致市场波动以及钢铁和其他组件成本的潜在增加。即使政府想要大规模补贴开发商建造可负担住房，建筑能力也是有限的，Lovitt说：“我们每年只能增加约1%到2%的住房库存。”所有这些都使得在现有低租金的地方保持低租金变得重要，Leviten-Reid表示，CMHC的数据表明该省在这方面做得并不好。新斯科舍省增长与发展部在一封电子邮件中表示，保持现有的可负担住房是该省住房计划的关键重点。过去两年中，省政府已投资1.2亿加元，用于保留或创建1400个可负担住房单位。长期来看，非市场住房——如非营利、合作或公共住房——需要在加拿大发挥更大的作用，Lovitt说：“显然，我们的住房系统有很多漏洞，它对所有人都不起作用，在许多情况下也不起作用。”Leviten-Reid同意这一观点，并补充说，研究表明非市场住房提供者的租金低于私人市场，并且会随着时间的推移保持较低的租金。2022年，加拿大总住房存量中有3.5%是非市场住房——这一比例远低于其他国家。根据经济合作与发展组织（OECD）的一份报告，在荷兰、丹麦和奥地利等国，非市场住房占总存量的20%以上。Leviten-Reid表示，维也纳的住房得到了很好的维护，并且每年都会承诺建造新的非市场住房。
🔗 来源：CBC
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